實價登錄開放查詢後,連帶影響不少有意購屋者的購屋意願,房仲業者發現,購屋年齡層也出現變化,年輕人由於薪資所得未明顯提升,購屋意願明顯降低,但40歲以上中年人可能因為近期不斷討論退休與年金話題,讓中年族群更具危機意識,加上投資股票前景黯淡,反而願意對房地產市場投注更多的目光。

根據住商不動產企劃研究室統計實價公開前後成交客戶的結構發現,實價公開前是以30-39歲的購屋人占成交大宗,但實價公開後,反而是40-49歲年齡層位居第一,而50-59歲年齡層比例也增加4.9%,等於40歲以上年齡層在實價公開後的購屋比例全面上揚。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,年輕族群接收網路資訊多,在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間,因此採取觀望態度,但40歲以上購屋客反而認為價格難以修正,不動產仍是避險標的,因此進場態度明確,也讓平均購屋年齡增加不少,尤其市場上不斷討論退休與年金問題,都讓中年族群更具危機意識,在股票市場前景黯淡下,也願意對房地產市場投注更多的目光。

從各行政區來看,台北市因為房價高,平均購屋年齡最老,為40.1歲;台中、雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少,其中以台中增加1.6歲為最多,台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後,反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。

徐佳馨指出,台中近來有不少長線土地置產客,應該是年齡大增的主因;雙北市房價偏高,年輕人自然心生觀望;高雄市近來話題不絕,也吸引到不少資產客進場購屋,連帶拉高購屋年齡。

徐佳馨表示,台南縣多為自用客戶,年底結婚潮至,自然有不少自用客戶搶進購屋;而桃園縣近來因為航空城、機場捷運等重大建設頻傳,加上房價低於雙北,又有升格議題,自用客戶購屋意願濃厚,加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區,也讓購屋年齡相對偏低。

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